（怡保18日讯）儘管霹雳州怡保与彭亨州关丹的房价预测在今年分别会增长7.6%及9.4%，但基于经济环境低迷、线上商店较实体店活跃，令店舖过剩售不出，以及银行贷款条例严谨等因素，霹州原本已放缓的房地产市场，大多仍处于有价无市的窘境！

一些建筑材料如洋灰、预拌混凝土、洋灰製品及其他建材价格上涨，包括销售税等在内，令建筑成本无形中上涨10%，房屋价格也跟着走高。

纵观仍有市场需求，但商业银行在房贷审批方面仍严谨把关，以致许多申请者不能符合资格，无法购得房屋，令到房屋市场处在缓慢成长状态，就算房价多看俏，也变得有价无市。

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传向《中国报》说，银行严格审批贷款、工人最低薪金制、屋价攀升及经济成长缓慢等因素，怡保市内房地产增长仍不乐观。

他说，目前单层和双层排屋仍是首购族首选，但其价格已介于20至40万令吉之间，对首购族是项挑战，但银行严审批贷款导致至少50%的申请者被拒门外，造成许多发展商无法顺利售罄房屋，未能带动整体产业市场成长。

邱氏解释房价增长，其实是政府实施最低薪金制，造成僱主需支付更高薪资给工友，加剧通货膨涨，间接令建材及成本方面增加，发展商也被将额外成本迫转嫁给消费者。

他希望国家银行重新检讨商业银行审批房贷措施、放宽申请资格，提高贷款最低申请门槛及豁免产业印花税以刺激房地产销路。

◆拿督刘殷铨（霹雳建筑商公会名誉会长）
建筑业带动数百项下游工业发展，是国家发展的火车头，目前银行採取的严厉房贷审批措施，令到有需求的购屋者，尤其是年轻的首购一族都望屋兴叹，所以房屋市场一直处在缓慢成长阶段，未见快速成长。

经济成长也与国内建筑发展有关，一旦建筑及房产增长缓慢，其他行业的发展步伐也随之缓慢下来，因商业方面转型，以致线上商店较实体店活跃，令店舖也过剩售不出，就算房价或租金好何看俏，仍无人问津，唯有以优惠价将原有的房屋售出，减低房屋过剩现象。

◆曾兴强（万和集团董事经理）
政府有责任推动经济成长，包括释放基本设施发展计划如飞机场等，带动整个建筑业发展，也刺激了私人界发展，带动整个市场发展。

银行方面也是关键，若在市场融资面对严谨贷款审批，以致週转问题出现，根本无法振兴产业及其他经济领域，各项仰赖建筑发展的领域也逐渐减缓步伐。

因为消费群，尤其是华裔，若有固定收入来源，在消费方面都不太计较，反之，一旦谨慎消费，整个经济市场就会显得冷淡，也不利国家经济成长。

◆拿督许美远（成远产业发展有限公司执行董事）
中价房一仍有一定的市场需求额，目前市场低迷，银行缩紧审批贷款，发展商也採取薄利多销方式，将原有剩下计划的房屋推出市场销售，务求解决过剩及週转方面问题，也让年轻置业者能拥有自己的房屋。

希望银行这次认真看待房屋市场进度缓慢问题，设法放宽申请条件，让他们拥有自己的房屋，也助发展商解决滞销问题，让发展业取得缔造双赢。

◆温志强（29岁，牙医）
在购屋前都会考量本身的收入及确保符合银行贷款申请资格，尽量储备足够的首期，甚至规划好购买房屋的类型及价格，衡量本身的财务状况才购买。

希望银行体恤现有的年轻人无法置产的问题，在申请门槛方面稍为将最低申请资格提高一些，让有意置业产的年轻人拥有自己的安乐窝。

◆袁展豪（32岁，商人）
尽量增加收入来源，减轻不必要开销及养成储蓄习惯，向银行出示足够的资料证明本身的财务状况稳定，以顺利获得贷款购屋。

考量所有类型的房屋价格是否是能力所及与舒适度，尽量不要加重本身的房贷负担。

◆锺迦宏（42岁，设计业者）
规划好购屋，也尽量增加首期储备金份额，包括向家人筹资或善用企业提供僱员的房贷便利，筹组一笔房屋首期，在获得银行发放贷款购屋后，再慢慢摊还给家人或公司，解决购屋问题。

为了顺利获得贷款，也将各项开销减少及按时清还信用卡，以免负债导致无法符合贷款条件。

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