【霹雳头条】饮食服装美容院纷出顶疫风效应成交量偏低

2021年3月03日

独家报导：陈光前

（怡保3日讯）新冠肺炎疫情日益严重及政府再度落实行动管制令2.0及霹州目前处于有条件行动管制，经济颓靡不振，尤其饮食业更雪上加霜，市内餐厅、服装及美容院店铺出顶及出租情况有所增加，产业界估计市面上至少10至20%店铺及餐厅出顶或出租，但都乏人问津，成交量更偏低。

产业仲介透露，一些餐厅连厨具及设备等一起出顶，都是透过社交网站等平台，将出顶消息图文并茂向外发放，让有兴趣者前来洽商，不过许多商家都抱持观望态度，就算有人出顶或有意顶下来继续营运的商家，都非常谨慎，暂时静观其变，待政府有最新宣布为止。

产业仲介高畯受询时，向《中国报》指出，目前出顶占了其整体产业买卖10%而已，不过出租店铺则较多，但视乎地点而定，位于市区的店铺在出顶时则很快转手，但如今仍处于有条件行动管制令，一般人都抱持观望态度，一直待政府有最新宣布为止。

市区一些餐饮业从去年行动管制令落实至今，惨淡经营，许多业者索性结束业务，将店铺出售或转手。

“一般上顶让价无任何定价，视乎业主对本身店铺成本所需作出估计，通常逾万或达至10余万令吉不等，但是通常接手者都会讨价还价，务求以最低价接手，一般上愿意接手者都会考量店铺设备齐全及实用性，而且在无装修下可继续营运。”

高氏续说，怡保花园南区靠近政府部门、办公楼及商店，人流较集中，因此转手较快，通常都是一些餐饮及服装店出顶，反而怡保东区因租金及范围较大及生意竞争，较难出顶。

■拿督李升（产业估价师）

市区店铺出租及出顶有产业买卖的10%至20%；行动管制令及有条件管制期间出租店铺有很多都乏人问津，彼此都在等待政府较明确指示，以免顶下生意或租店后，生意无法营运或面临亏损。

不过，房屋出租则相反，可能一些租户担心失业，不愿背负沉重产业负担，宁可租屋也暂不置产，因为经济市场前景未明朗，方向更不明确，所以不敢贸然投资产业或购置房屋。

出顶业务的转手费用不菲，通常都介于逾万令吉，所以很难转手，一般产业仲介很少接，除了熟人才会接下，一般着重在店铺或房地产的出售或出租。

■卢宬吉（产业仲介）

目前，手上出顶及出租店不多，约60至70间，通常都是美容院、按摩或保健服务、餐饮及办公楼等，其中怡保花园、怡保花园东区及南区都较多，但南区餐饮或商店等都较抢手，很快就出手，目前行动管制令，所以出顶甚至出租都较难，许多人都采取观望态度，待2月4日解除管制令后再作打算。

■黄耀基（产业仲介）

市中心、巴占、怡保花园、怡保花园东区及南区都有出顶产业，目前不敢接太多此类出顶的，所幸最近巴占及市区的出顶业务获得客户相中，也顺利成交，所以手上无太多此类业务出顶。

至于店铺出租则很难，目前商业经济市场低迷，许多商家都抱持观望态度，成交量偏低。

■钟镇鸿（餐饮业者）

政府早前在行动管制令下禁堂食，餐饮业主要靠堂食客户，外卖无法支撑整个营运开销，所以也听闻一些无法支援的同业结束或转让本身的业务，如顶给其他人接手经营。

不过，情况并不理想，因为消费市场不定，政府的防疫政策及措施不明朗，也很难让商家揣摩未来前景。

一般上出顶的业者，除了寻找接手业者，也会考虑节省开销或寻求外人入股度过难关，若能安然度过固然好事，否则无法支撑下去就会结束营业。

通常出顶者，都会在通过产业仲介在社交媒体上载所有业务出顶或出让资料，祈求尽快转让出去。